Los departamentos Roma se han convertido en una de las opciones inmobiliarias más codiciadas de la Ciudad de México, con un impresionante aumento del 14.6% en su valor comparado con abril de 2024. Cuando exploramos el mercado inmobiliario de esta zona, encontramos que el precio promedio de un departamento ronda los $6,407,000 MXN con tamaños que varían desde los 67 hasta los 246 m².
Esta colonia, dividida en tres áreas distintas: Roma Norte, Roma Sur y La Romita, ofrece un ambiente cosmopolita que atrae a jóvenes profesionales, artistas y familias por igual. Además, los departamentos en venta en la Roma destacan por su ubicación privilegiada, rodeados de una escena cultural única con numerosos restaurantes, cafés y mercados como el Mercado de Medellín. En Roma Norte, por ejemplo, el precio por metro cuadrado alcanza aproximadamente $80,247 MXN/m², mientras que un departamento de una recámara tiene un costo promedio de $4,423,524 MXN y uno de dos recámaras unos $7,000,000 MXN. Sin embargo, no es solo el valor inmobiliario lo que hace especial a esta colonia, sino también su característica mezcla de estilos arquitectónicos, que incluye art nouveau, art deco y construcciones modernas, creando un paisaje urbano único que cautiva tanto a residentes como a visitantes.
Tipos de departamentos en venta en la colonia Roma
La colonia Roma ofrece una fascinante diversidad de departamentos en venta que reflejan la rica historia arquitectónica y el desarrollo contemporáneo de esta emblemática zona. Podemos encontrar desde inmuebles históricos con estilos arquitectónicos establecidos durante el porfiriato (1877-1911) hasta modernas construcciones que satisfacen las necesidades de los compradores actuales. Esta diversidad de opciones ha convertido a los departamentos Roma en espacios codiciados tanto para residentes locales como para extranjeros que buscan establecerse en esta vibrante colonia.
En el corazón de la colonia Roma, especialmente en la Roma Norte, abundan los edificios de estilo Art Nouveau o Modernismo, que dejaron atrás el estilo neoclásico para dar lugar a siluetas más estilizadas. También encontramos construcciones con estilos Gótico, Pancoupé, Art Decó y un predominante Eclecticismo, muchos de los cuales han sido declarados monumentos artísticos por el Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL). Estos departamentos históricos suelen destacarse por sus techos altos (aproximadamente 4 metros), plafones decorados con molduras de yeso y ventanería de madera, ofreciendo espacios más amplios que las construcciones modernas.
Por otro lado, los departamentos nuevos en venta en la Roma incorporan las últimas tendencias arquitectónicas y tecnológicas, brindando ambientes frescos y funcionales. Estos espacios modernos suelen requerir menos mantenimiento gracias a sus sistemas y equipos en excelente estado. Además, permiten personalizar el espacio según los gustos y necesidades del comprador, eligiendo acabados, colores y configuraciones que se adapten a su estilo.
Otra categoría interesante son los “townhouses” o casas en condominio, muchas con fachadas protegidas por el INBA, que combinan el encanto histórico con renovaciones modernas. Estos inmuebles suelen distribuirse en varios niveles y ofrecen acabados de lujo que mantienen la esencia arquitectónica mientras añaden elementos contemporáneos.
Adicionalmente, tanto en Roma Norte como en el resto de la colonia, los nuevos desarrollos ofrecen amenidades como gimnasios, áreas verdes, roof garden, terrazas, balcones, elevadores y estacionamientos, que elevan significativamente la calidad de vida de sus residentes. Estas características han convertido a los departamentos en venta en la Roma en opciones atractivas para quienes buscan un equilibrio perfecto entre historia, modernidad y confort.
Factores clave al elegir un departamento en Roma Norte o Sur
Al considerar departamentos en venta en la Roma, la elección entre Roma Norte y Roma Sur representa una decisión importante que afectará significativamente tu experiencia de vida. La colonia Roma, con apenas un siglo de existencia, se ha posicionado como uno de los mejores barrios para vivir en América Latina gracias a sus múltiples atractivos urbanos y su carácter cosmopolita. Asimismo, esta zona céntrica ofrece contrastes interesantes que merecen análisis detallado antes de invertir en un departamento colonia roma.
Conectividad
En lo que respecta a la conectividad, los departamentos roma norte gozan de excelente accesibilidad gracias a la Línea 1 del metro (estación Insurgentes) y varias estaciones de la Línea 1 del Metrobús, como Insurgentes, Álvaro Obregón y Sonora. Por otra parte, la zona de Roma Sur está bien conectada mediante la Línea 1 del metro (estación Sevilla) y la estación Sonora del Metrobús. Esta infraestructura de transporte facilita enormemente los desplazamientos hacia cualquier punto de la ciudad, haciendo de los departamentos roma opciones ideales para quienes dependen del transporte público.
Seguridad
La seguridad constituye otro factor determinante. La colonia Roma se considera una zona bastante segura debido a la vigilancia constante y al elevado nivel de actividad comercial. Sin embargo, como en cualquier área urbana, es recomendable tomar precauciones básicas para garantizar tu tranquilidad en un departamento en venta roma.
En cuanto a servicios, los residentes de departamentos colonia roma disfrutan de acceso privilegiado a atención médica, con numerosas clínicas y consultorios que ofrecen desde atención primaria hasta especialidades diversas. Además, la zona cuenta con una amplia oferta educativa para todos los niveles, desde preescolar hasta preparatoria, tanto en instituciones públicas como privadas, factor especialmente relevante para familias.
Al final, la decisión entre Roma Norte y Roma Sur dependerá de tus prioridades personales. Roma Norte ofrece mayor densidad de restaurantes, cafeterías y vida nocturna, aunque con precios inmobiliarios generalmente más elevados. Mientras tanto, Roma Sur proporciona un ambiente más tranquilo y residencial, con opciones habitacionales ligeramente más accesibles. Ambas zonas comparten la esencia vibrante que ha convertido a la colonia Roma en uno de los destinos residenciales más codiciados de Ciudad de México.
Conoce las ventajas de invertir en la colonia Roma
Precios y disponibilidad de departamentos en la Roma
El mercado inmobiliario en la colonia Roma presenta un panorama fascinante con precios que reflejan su creciente popularidad. En 2025, el costo por metro cuadrado en departamentos Roma Norte oscila entre $1,118,218 MXN y $1,423,187 MXN, manteniendo un crecimiento anual de plusvalía entre 6% y 8%. Esta tendencia alcista no es sorprendente, considerando que barrios como Roma Norte han experimentado un incremento en ganancias de capital de aproximadamente 28.97% durante los últimos cinco años. Por otra parte, la Roma Sur ofrece opciones ligeramente más accesibles, aunque igualmente cotizadas en el mercado inmobiliario actual.
Departamentos en venta en Roma Norte
Coahuila 193
Coahuila 193 es un desarrollo contemporáneo en la Roma Norte, diseñado para quienes buscan vivir con estilo en una de las zonas más codiciadas de la Ciudad de México. Este proyecto ofrece departamentos en venta con superficies de 81 a 150 m², adaptándose a distintas necesidades de espacio. Cada unidad cuenta con dos habitaciones y dos baños, además de acabados de lujo, cocina integral, área de lavado y closets espaciosos. Pensado para maximizar la calidad de vida, el desarrollo incluye un gimnasio bien equipado, un salón de usos múltiples y un roof garden común, ideal para relajarse o socializar mientras se disfruta de vistas de la ciudad.
La ubicación de Coahuila 193 en la Roma Norte lo sitúa a solo unas cuadras de avenidas principales como Insurgentes Sur y Viaducto Miguel Alemán, lo que facilita el acceso a distintas zonas de la ciudad. La zona está rodeada de parques, restaurantes, cafés y bares, que crean un ambiente lleno de vida cultural y opciones de entretenimiento. Además, la cercanía al Hospital Siglo XXI brinda una ventaja para quienes buscan una ubicación práctica. Con vigilancia las 24 horas, lobby, elevador y opciones de bodegas, este desarrollo ofrece una vida cómoda y segura en el corazón de la Roma. Agenda una cita con nosotros para conocer más de este hermoso proyecto y descubre el departamento que mejor se adapte a tu estilo de vida.
Departamentos en venta en Roma Sur
Departamentos en venta en Roma Sur ofrecen una variedad de opciones que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Desde modernos lofts hasta acogedores departamentos familiares, la oferta es amplia y diversa, lo que atrae tanto a jóvenes profesionales como a familias en busca de un hogar. Además, la cercanía a parques, restaurantes y transporte público hace que esta zona sea aún más atractiva para los compradores.
Monterrey 280
Monterrey 280 es un moderno desarrollo en preventa ubicado en el corazón de la Roma Sur, una de las colonias más emblemáticas y vibrantes de la Ciudad de México. Sus departamentos van de los 58.52 m² a 90.05 m² habitables, con opciones de 2 recámaras, 2 a 2.5 baños, y de 1 a 2 cajones de estacionamiento, brindando opciones ideales para quienes buscan vivir con estilo y funcionalidad. Los espacios están diseñados con acabados de lujo, e incluyen cocina integral y cuarto de lavado, pensados para cubrir todas tus necesidades cotidianas con elegancia.
El desarrollo ofrece atractivas amenidades como gimnasio, roof garden común, lobby, elevador, y es además pet friendly, lo cual lo convierte en una opción ideal si compartes tu vida con una mascota. También cuenta con vigilancia para tu tranquilidad. Rodeado de museos, restaurantes, cafeterías y mercados clásicos, Monterrey 280 te permite disfrutar de un entorno cultural y social muy activo. Además, su ubicación te da acceso rápido a las principales vías de la ciudad, conectándote con todo lo que necesitas en tu día a día.
Medellín 335
Medellín 335 es un conjunto de departamentos en preventa ubicado en la Roma Sur, diseñado para quienes buscan un estilo de vida urbano, moderno y funcional. Las unidades varían entre 55.81 m² y 64.65 m² habitables, con configuraciones de 2 recámaras, 1 a 2 baños, y la opción de 0 a 1 cajón de estacionamiento, lo que lo convierte en una opción flexible para distintos perfiles de habitante. Este desarrollo resalta por su arquitectura contemporánea, donde se combinan líneas limpias, materiales naturales y vegetación para generar una atmósfera acogedora y actual.
Su ubicación privilegiada en la zona poniente de la Roma Sur lo conecta con los centros culturales, comerciales y gastronómicos más representativos de la ciudad, permitiéndote disfrutar de la esencia de esta colonia sin renunciar a la comodidad. Además, Medellín 335 cuenta con salón de usos múltiples, vigilancia y estacionamiento para bicicletas, integrando así soluciones que responden a las nuevas formas de habitar y movilizarse. Ideal para quienes desean vivir en un entorno activo y estético, con una excelente calidad de vida.
Medellín 360
Medellín 360 es un desarrollo en preventa ubicado en la Roma Sur, dentro de la vibrante Zona Centro de la Ciudad de México. Este proyecto ofrece 18 departamentos con superficies que van desde los 80.1 m² hasta los 103.64 m² habitables, con opciones de 2 a 3 recámaras, 2 baños, y 1 o 2 cajones de estacionamiento. Cada unidad ha sido diseñada con una distribución funcional que incluye sala, comedor y cocineta, brindándote comodidad y estilo para disfrutar del día a día en uno de los barrios más conectados y con mejor oferta cultural y gastronómica de la ciudad.
Además, Medellín 360 cuenta con amenidades modernas que elevan tu experiencia residencial: gimnasio, salón de usos múltiples, elevador, lobby y vigilancia para tu seguridad. Su ubicación estratégica cerca de Av. Insurgentes Sur y Viaducto Miguel Alemán te conecta fácilmente con el resto de la ciudad, mientras que su cercanía a Parque México, Parque España y Jardín Ramón López Velarde ofrece espacios verdes ideales para el descanso o la recreación. Sin duda, es una opción perfecta tanto para vivir como para invertir.
Rentas en la colonia Roma
En cuanto a las rentas, los departamentos Roma muestran una clara diferenciación por zona. En Roma Norte, los precios de arrendamiento alcanzan aproximadamente 29,000 pesos mensuales, mientras que en Roma Sur el promedio se sitúa alrededor de 22,000 pesos. Este fenómeno es parte de un proceso más amplio que los expertos identifican como gentrificación, especialmente notable en estas colonias céntricas que fueron creadas a principios del siglo XX para familias acomodadas que buscaban mejor calidad de vida urbana. Actualmente, las rentas en zonas como la Roma han aumentado considerablemente, llegando incluso a incrementos de hasta 30% en este mismo período de cinco años.
Los departamentos en venta en la Roma presentan una amplia variedad de opciones y precios. Para propiedades nuevas en preventa, los valores inician desde $5,258,180 MXN por un departamento de 78m² con dos recámaras y dos baños. Sin embargo, al revisar el mercado de departamentos de lujo, especialmente aquellos con amenidades como albercas con canal de nado, gimnasios, coworking y roof gardens, los precios pueden elevarse significativamente, alcanzando más de 10 millones de pesos. Este contraste refleja la diversidad de opciones disponibles en los departamentos colonia roma, donde el precio varía considerablemente según ubicación específica, tamaño, antigüedad y características adicionales del inmueble.
Resulta interesante observar que el mercado inmobiliario en la Roma se divide claramente entre propiedades usadas y desarrollos nuevos. Las propiedades usadas tienden a costar entre 70,000 y 90,000 MXN por m², mientras que los desarrollos nuevos en preventa pueden alcanzar entre 100,000 y 120,000 MXN por m² debido a sus amenidades y diseño moderno. Por tanto, para quienes consideran adquirir un departamento en venta roma, es fundamental evaluar cuidadosamente estas variables para realizar una inversión acertada en esta zona de alta demanda y constante apreciación.
¿Por qué todos quieren vivir en la Roma?
La colonia Roma, sin duda, representa una de las joyas inmobiliarias más destacadas de la Ciudad de México. Durante nuestro análisis, hemos evidenciado claramente que invertir en departamentos en venta en la Roma ofrece no solo un espacio para vivir, sino también una oportunidad única de formar parte de un barrio con carácter y personalidad propia. Los precios, aunque elevados en comparación con otras zonas de la ciudad, reflejan el valor real de habitar en un área con excelente conectividad, servicios de primera clase y una vida cultural incomparable.
Estas características, sumadas a la constante apreciación que han experimentado estas propiedades durante los últimos años, convierten a los departamentos Roma en opciones altamente atractivas tanto para residentes como para inversionistas que buscan rendimientos sostenibles a largo plazo.
Asimismo, la diversidad arquitectónica presente en la Roma constituye otro factor determinante que añade valor a cualquier adquisición inmobiliaria en esta zona. Los contrastes entre edificios históricos con techos altos y decoraciones artísticas frente a desarrollos contemporáneos con amenidades modernas crean un paisaje urbano fascinante que pocos barrios pueden ofrecer. Esta característica, junto con la clara diferenciación entre Roma Norte y Roma Sur, permite a los compradores encontrar exactamente el tipo de propiedad que se ajuste a sus necesidades y estilo de vida. No obstante, resulta fundamental considerar factores como el ruido, la seguridad y la proximidad a servicios específicos antes de tomar una decisión final sobre qué departamento en venta Roma elegir.
Finalmente, aunque los precios continúan en ascenso, especialmente en Roma Norte donde la plusvalía anual alcanza entre 6% y 8%, la inversión en esta colonia sigue representando una decisión acertada para quienes valoran vivir en un entorno cosmopolita lleno de historia y vitalidad. La constante gentrificación de la zona, si bien ha elevado considerablemente los costos, también ha traído consigo mejoras significativas en infraestructura y servicios que benefician directamente a sus residentes. Por lo tanto, ya sea que busquemos un departamento histórico con carácter, un espacio moderno con todas las comodidades o algo intermedio, la colonia Roma nos ofrece opciones para todos los gustos y presupuestos, consolidándose así como uno de los destinos residenciales más codiciados y vibrantes de América Latina.
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